Kira Hukuku

On yıllık kiracının tahliyesi, belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri açısından farklı şartlara bağlıdır. Yazıda, Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye koşulları, bildirim süreleri, uzama süreleri, fesih hakkının kullanımı ve kiralananın tahliye edilmemesi hâlinde izlenebilecek hukuki yollar ayrıntılı şekilde açıklanmaktadır.

Kira tespit davası, beş yılını doldurmuş kiracılar için kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlar. Yazıda, dava açma şartları, süresi, arabuluculuk zorunluluğu, yargılama süreci, mahkemece dikkate alınan kriterler, hakkaniyet indirimi ve tahliye hâlinde davanın akıbeti detaylı şekilde anlatılmaktadır.

Bu yazıda, kiracının tahliyesine yol açan sebepler detaylı şekilde ele alınmaktadır. Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliyesi, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi, iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresinin sona ermesi gibi yasal gerekçeler açıklanmaktadır.

Kira artışının hangi esaslara göre belirlendiği, Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde açıklanmaktadır. Yazıda; Türk lirası ve dövizle belirlenen kira bedelleri, taraflar arası anlaşma olup olmaması, beş yıl ve üzeri sözleşmeler ile %25 artış sınırı ayrıntılı biçimde ele alınmaktadır.

Dövizle sözleşme yasağı ile Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarındaki bazı finansal kiralama (leasing) sözleşmelerinde ödeme yükümlülüklerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması yasaklanmaktadır.

İşyeri kira artışları, Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde; taraflar arası anlaşma, TÜFE ortalaması, beş yıl kuralı ve dövizle sözleşme yasağına göre belirlenir. Yazıda, Türk lirası ve döviz cinsinden belirlenen kira bedellerinde artış esasları, uyuşmazlık hâlinde dava yolları ayrıntılı şekilde açıklanmaktadır.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/B maddesi uyarınca, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması zorunludur.

Dövizle sözleşme yasağı ile Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarındaki bazı gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde ödeme yükümlülüklerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması yasaklanmaktadır.

Kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 1/7/2012 tarihinden itibaren sekiz yıl süreyle uygulaması ertelenen Türk Borçlar Kanunu hükümlerine ilişkin yazımız.