Kira Tespit Davası

1. Giriş

A. Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, ya da diğer bir deyişle kira bedelinin tespiti davası, kira bedelinin belirlenmesi konusunda tarafların anlaşmaya varamamaları durumunda, kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini sağlayan bir davadır.

Kira tespit davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesine göre üç farklı durumda açılabilir. Bu hâller, TBK’nın ikinci, üçüncü ve dördüncü fıkralarında düzenlenmiştir. Bu yazıda, özellikle üçüncü fıkrada düzenlenmiş olan kira tespit davası üzerinde durulacaktır.

“Kira bedelinin tespiti davalarında hüküm bir kira yılına ait kira parasının ne olacağının belirlenmesine ilişkindir. Bu belirleme açık, net ve tam olmalıdır.” (Yargıtay HGK, T. 07.12.2021, E. 2017/3197, K. 2021/1593)

5 Yılını Dolduran Kiracının Kira Artışı

Bu yazının konusunu oluşturan kira tespit davası, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin hâkim tarafından sağlayan bir dava türüdür. Başka bir deyişle, bu yazıda 5 yılını dolduran kiracının kira artışı hakkında açıklamalar yapılacaktır. 

Kira artışı konusunda daha fazla bilgi edinmek isterseniz, Kira Artışı Neye Göre Yapılır? başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz. Ayrıca, işyeri kiralarıyla ilgili olarak İşyeri Kira Artışı Neye Göre Yapılır? başlıklı yazımız da ilginizi çekebilir. 

Kira tespit davası, hem çatılı işyeri hem de konut kiraları için açılabilir. Her iki kira sözleşmesi için uygulanacak dava süreci ve kurallar aynıdır.

B. Kira Tespit Davasının Amacı

Kira tespit davasının temel amacı, 5 yılını dolduran kiracının kira artışı konusundaki uyuşmazlığının, kira bedelinin emsal kira bedellerine yaklaştırılarak hâkim tarafından çözülmesini sağlamaktır.

Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı korumak amacıyla birçok hüküm öngörmüştür. Bu hükümlerin başında, yeni kira döneminde kira bedeline yapılacak artışların sınırlanmasını öngören düzenlemeler gelir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin birinci fıkrasında, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı hüküm altına alınmıştır. TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının üstünde yapılacak anlaşmalar (artışlar), fazla miktar yönünden geçersiz sayılacaktır.

Her ne kadar Türk Borçlar Kanunu, kira artışlarının üst sınırını TÜFE’deki değişim oranına bağlamış olsa da çoğu zaman konut kiralarındaki enflasyon oranları, genel tüketici enflasyonun üzerinde çıkmaktadır. Bu durum nedeniyle, eski kira sözleşmelerindeki kira bedelleri, güncel kira bedellerinin altında kalabilmektedir. 

Bu durumun farkında olan kanun koyucu, temelde kiracıyı koruma amacı gütmekle birlikte, kiraya verene de belli bir süreden sonra ve belli aralıklarla kira bedelinin emsal kira bedellerine yaklaştırılmasını isteme hakkı tanımıştır. Bu hakkın kullanımı, yani yeni kira bedelinin tespiti konusunda tarafların anlaşmaya varamamaları hâlinde yeni kira bedeli, açılacak kira tespit davası sonunda hâkim tarafından belirlenecektir. 

“…taraflar anlaşamamışlarsa, kiranın tespitinde hukuki sonuç ancak hâkimin kararı ile doğar. Gerçi, yeni dönemde kiranın belli olması için mutlaka bir mahkeme kararı alması şart değildir. Çünkü taraflar anlaşırlarsa mahkeme kararına gerek kalmadan hukuki sonuç doğar. Tarafların ancak anlaşamaması hâlinde bu hukuki sonucun doğması için dava açmaları gerekir.” (Yargıtay HGK, T. 16.03.2021, E. 2017/2792, K. 2021/267)

Kiracının tahliyesi sebeplerini detaylıca açıkladığımız Kiracının Tahliyesi Sebepleri başlıklı yazımıza da göz atmanızı tavsiye ederiz. 

C. Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?

Kira tespit davası, hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabilir. Kira bedelinin tespiti davası, kira bedelinin artırılması talebiyle açılabileceği gibi, kira bedelinin indirilmesi talebiyle de açılabilir. 

“Kira bedelinin tespiti davaları kiralayan (kiraya veren) tarafından açılabileceği gibi kiracı tarafından da açılabilir.” (Yargıtay HGK, T. 07.12.2021, E. 2017/3197, K. 2021/1593)

“Kira bedelinin tespiti davasını, kiraya veren veya malik açabileceği gibi, kiracı da açabilir.” (Yargıtay 3 HD, T. 27.03.2019, E. 2019/1389, K. 2019/2630)

D. Kira Tespit Davası Şartları

Kira tespit davasının açılabilmesi için özel bir şart aranmamaktadır. Ancak, beş yıldan önceki dönemler için Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasında düzenlenen kira tespit davası açılamaz. 

Örnek: 01.06.2018 başlangıç tarihli bir kira sözleşmesinde, en erken 01.06.2023-01.06.2024 kira dönemi için kira bedelinin tespiti davası açılabilir. Başka bir ifadeyle, en erken 01.06.2023-01.06.2024 kira dönemi için kira tespiti istenebilir. 

Kira bedelinin tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunması gerekmemektedir. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunmasa da kira tespit davası açılabilir. 

Kira Tespit Davası İhtar Şartı

Kira tespit davasının açılabilmesi için kiracıya ihtar çekilmesi zorunlu değildir. Kiracıya ihtar çekilmeden de kira tespit davası açılabilir.

2. Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

A. Kira Tespit Davası Açma Süresi 

Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesinin birinci fıkrasına göre, kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak, kira bedelinin tespiti davası sonunda belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için bazı şartlar yerine getirilmelidir. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm olup olmamasına göre ikili bir ayrım yapmaktadır. 

B. Geriye Dönük Kira Tespit Davası

Eğer kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak kira tespit davasında mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. (TBK m. 345/III) Burada içinde bulunulan kira dönemi için veya başka bir ifadeyle geriye dönük olarak kira tespiti istenilmektedir. 

Örnek: 01.01.2018 başlangıç tarihli bir kira sözleşmesinde, yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, 01.01.2023-01.01.2024 kira dönemi içinde açılacak kira tespit davasında geriye dönük yani 01.01.2023 tarihinden itibaren kira bedeli tespiti istenebilecektir. Bu durumda, mahkemece belirlenecek kira bedeli 01.01.2023-01.01.2024 kira dönemi için geçerli olacaktır. 

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm olmaması durumunda ise, kira tespit davası sonunda belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için kira tespit davasının yeni kira döneminin başlangıcından itibaren en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirimde bulunulması (kira tespit davası ihtar şartı) gerekmektedir. 

Kiraya veren, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren en geç otuz gün önceki bir tarihte kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirimde bulunmuşsa, yeni kira dönemi sonuna kadar açılacak kira tespit davasında mahkemece belirlenecek kira bedeli bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur. (TBK m. 345/II)

Örnek: 01.01.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm yoksa 01.01.2023-01.01.2024 kira dönemine yönelik olarak kira bedeli tespiti istenilebilmesi için ya kira tespit davasının 01.01.2023 tarihinden en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması ya da aynı süre içinde kiraya veren tarafından kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş ve 01.01.2023-01.01.2024 kira dönemi sonuna kadar kira tespit davasının açılmış olması gerekmektedir. 

Kira tespit davasının 01.01.2023 tarihinden en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından aynı süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirimde bulunulmuş ve tespiti istenen kira dönemi sonuna kadar dava açılmış olması hâlinde örneğimizde 01.01.2023-01.01.2024 kira dönemi için kira bedeli tespiti istenebilecektir. Başka bir ifadeyle, hâkim tarafından belirlenecek kira bedeli 01.01.2023-01.01.2024 kira dönemi için geçerli olacaktır. 

C. Kira Tespit Davası İhtar Şartı

Görüldüğü üzere, her ne kadar kira tespit davası açılabilmesi için dava açmadan önce kiracıya ihtar çekilmiş olması zorunluluğu bulunmasa da sözleşmede yeni kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm olmaması hâlinde dava açmadan önce kiracıya ihtar çekilmiş olması kiraya verene kira tespiti istenecek kira dönemi içinde de kira tespit davası açma imkânı verdiği için kira tespit davası açmadan önce kiracıya ihtarname çekilmesinde fayda bulunmaktadır. 

Sonuç: 1) Kira tespiti, en erken altıncı kira yılı dönemi için istenebilir. 2) Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. 3) Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm yoksa tespit davası yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı takdirde mahkemece belirlenecek kira bedeli bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur. 4) Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm yoksa ve kiraya veren daha sonraki bir tarihte dava açmak istiyorsa yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, kira tespit davası izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur. 

D. 5 Yıldan Önce Kira Tespit Davası Açılabilir Mi?

“5 yıldan önce kira tespit davası açılabilir mi?” sorusu, birçok kiraya veren ve kiracı tarafından sorulmaktadır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 01.01.2011 başlangıç tarihli bir kira sözleşmesinde, beş yıllık kira süresi dolmadan açılan kira bedelinin tespiti davasında, beş yıllık kira süresi yargılama sırasında dolduğu için mevcut davanın reddedilmemesi gerektiğine karar vermiştir. Mahkeme, davacıya bir sonraki dönem için kira bedelinin tespitini isteyip istemediğinin sorulması ve istemesi hâlinde bir sonraki dönem için kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir. 

“Dava, kira bedelinin tespiti istemi olup taraflar arasında 01/01/2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli aylık 300 TL bedelli yazılı kira sözleşmesi bulunmaktadır. Bu kapsamda; Dava tarihi itibariyle 5 yıllık kira süresi dolmadığından 18/06/2015 tarihinde açılan dava ile 30/04/2015 tarihinden itibaren kira parasının tespitine karar verilemez ise de yargılama sırasında 5 yıllık kira süresinin sonu olan dönemin (01/01/2016) başladığı göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2016-2017) kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için hak ve nesafete göre kira parasının tespitine karar verilmesi aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerekirken,yanılgılı değerlendirme sonucu davanın uyarlama davası olduğu kanaati ve uyarlama şartlarının gerçekleşmediği gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.” (Yargıtay 3. HD, T. 04.04.2019, E. 2017/6958, K. 2019/3016)

3. Kira Tespit Davası Yargılama Süreci

A. Kira Tespit Davası Arabuluculuk

Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması zorunludur. Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması hâlinde, herhangi bir işlem yapılmaksızın kira tespit davasının dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilir. 

Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini kira tespit davası dava dilekçesine eklemek zorundadır. 

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci hakkında daha detaylı bilgi edinmek için Kira Davalarında Arabuluculuk başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

B. Kira Tespit Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Kira tespit davası, sözleşmenin ifa yerindeki veya davalının yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Bu mahkemeler, kira tespit davalarına ilişkin yetkili ve görevli mahkemelerdir.

C. Hâkim Tarafından Kira Artışı Neye Göre Yapılır?

Hâkim, kira tespit davasında yeni kira bedelini belirlerken TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde bulundurarak hakkaniyete uygun bir karar verir.

Kira tespit davalarında öncelikle kiralananın durumu belirlenmektedir. Kiralananın konumu, fiziksel özellikleri, kullanım amacı gibi hususlar keşif yapılmak suretiyle ortaya konulmakta ve kiralanana emsal oluşturabilecek kira bedelleri araştırılmaktadır. Kira tespit davalarında, emsal kira bedelleri büyük önem taşır. Taraflar, dava dosyasına emsal kira bedelleri sunabileceği gibi, hâkim de kendiliğinden emsal kira bedellerini araştırabilir. Bu araştırma, kiralanan taşınmazın yeniden kiraya verilmesi durumunda elde edilecek kira bedelinin ne olabileceğini belirlemek amacıyla yapılır.

Hâkim, kira bedelinin tespiti davasında TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak kira tespiti istenen tarihte kiralanan taşınmaz yeniden kiraya verilecek olsa ne kadara kiraya verilebilir olduğunu araştırır. Bu araştırma kiralananda yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile gerçekleştirilmektedir. 

“18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre ‘hak ve nesafet’ ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.” (Yargıtay 3. HD, T. 15.05.2019, E. 2017/7875, K. 2019/4582)

Kira Tespit Davası Hakkaniyet İndirimi

Bilirkişi raporunda belirlenen tutardan Türk Borçlar Kanunu uyarınca hakkaniyet indirimi yapılmaktadır. Yargıtay içtihatları uyarınca bu indirim oranı, yüzde 5 ila 20 arasında değişiklik göstermektedir. İndirim, davacının talep ettiği tutar üzerinden değil, bilirkişi raporunda belirtilen tutar üzerinden yapılmalıdır. 

“…Mahkemece, bilirkişi heyeti tarafından belirlenen bedelden davalının eski kiracı olduğu gözetilerek %5- % 20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapıldıktan sonra kira bedelinin tespiti gerekirken, yazılı şekilde fazla miktarda hak ve nesafet indirimi yapılarak hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir.” (Yargıtay 3. HD, T. 08.05.2019, E. 2017/7477, K. 2019/4254)

“18.11.1964 tarihli ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca bilirkişilerin taşınmazın serbest şartlarda boş olarak kiraya verilmesi hâlinde getireceğini bildirdikleri kira bedelinden (14.375TL) hak ve nesafet ilkesi gözetilerek uygun ve makul bir indirim yapılarak kira bedelinin tespiti yoluna gidilmesi gerekir. Ancak mahkeme tarafından bilirkişilerce tespit edilen bedel üzerinden değil davacının talep ettiği kira bedeli üzerinden (10.000TL) hak ve nesafete göre bir miktar indirim yapılarak kira bedelinin 9.000TL olarak belirlendiği anlaşılmaktadır. O hâlde, mahkemece; bilirkişi tarafından tespit edilen kira bedelinden (14.375TL) yerleşik Yargıtay uygulamasını da yansıtacak biçimde hak ve nesafet ilkesi uyarınca indirim yapılmalı; davacının talebi de dikkate alınarak talep aşılmaksızın kira bedelinin tespiti yoluna gidilmelidir.” (Yargıtay HGK, T. 05.10.2021, E. 2017/977, K. 2021/1168)

D. Kira Tespit Davasında Islah

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 16.03.2021 tarihli ve E. 2017/2792, K. 2021/267 sayılı kararla kira bedelinin tespiti davasının kısmi dava olarak açılamayacağına ve kira tespit davasında ıslah talebinde bulunulamayacağına hükmetmiştir. 

“…kira bedelinin tespitine ilişkin talep bölünemez ve kira bedeli davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenilmesi gerekir. Diğer bir anlatımla kira bedelinin tespiti davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz.” (Yargıtay HGK, T. 16.03.2021, E. 2017/2792, K. 2021/267)

E. Kira Tespit Davası Devam Ederken Tahliye

Kira tespit davası devam ederken kiracının kiralanan taşınmazı tahliye etmesi durumunda kira tespit davasının ne olacağı, birçok kiracı ve kiraya veren tarafından merak edilmektedir. Kira tespit davası devam ederken tahliye durumu, kira bedelinin tespiti davasını sona erdirmemektedir. Kiracı, kira tespit davası devam ederken kiralanan taşınmazı tahliye etse bile, kira bedeli tespiti davası görülmeye devam eder. 

F. Mahkeme Kararının İcrası ve Faizin Başlangıç Zamanı

Kira tespit davaları, belirli bir kira dönemi için açılır. Mahkeme, söz konusu döneme ilişkin kira bedelini tespit eder. Ancak sulh hukuk mahkemesince belirlenen yeni kira bedeli, karar kesinleşmeden icraya konamaz ve kiracıdan talep edilemez.

Bu tür davalarda mahkeme kararı geçmişe dönük bir kira farkı doğursa bile, bu farkın kiracıdan talep edilebilmesi ve icra yoluna gidilebilmesi, kararın kesinleşmesine bağlıdır.

Aynı şekilde, tespit edilen yeni kira bedeline uygulanacak faiz de kararın kesinleşme tarihinden itibaren işlemeye başlar. Sulh hukuk mahkemesi kararının verildiği tarih veya dava dilekçesinin tebliğ tarihi, faiz açısından esas alınmaz.

G. Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

“Kira tespit davası ne kadar sürer?” sorusuna kesin bir süre vermek mümkün değildir. Bu durum yalnızca kira tespit davaları için değil, tüm davalar için geçerlidir. Kira tespit davasının süresi, başta davanın hangi adliyede görüleceği olmak üzere birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Ankara ve İstanbul Adliyesi gibi iş yükünün yoğun olduğu adliyelerde görülen kira tespit davalarının sonuçlanması daha uzun sürebilirken, iş yükünün daha az olduğu adliyelerde görülen kira tespit davaları ise daha kısa sürede sonuçlanabilmektedir.

H. Kira Tespit Davası Avukatlık Ücreti

Kira tespit davası avukatlık ücreti, birçok faktöre bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bu ücret üzerinde en etkili faktör, tespiti istenen bir yıllık kira bedeli farkıdır. Mevcut bir yıllık kira bedeli ile mahkemeden tespiti istenen bir yıllık kira bedeli arasındaki fark büyüdükçe, kira tespit davası için talep edilen avukatlık ücreti de genellikle artmaktadır. Ayrıca, 03.10.2024 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmış Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre, kira tespiti davası avukatlık ücreti 18.000 TL’den az olamaz. Ankara Barosu tarafından yayımlanan tavsiye niteliğindeki asgari ücret tarifesine göre ise bu tutar 43.875 TL’den az olamamaktadır.

4. Sonuç ve Öneriler

Kira tespit davası, kiracı ve kiraya veren arasında kira bedeli konusunda yaşanan anlaşmazlıkları çözmek için başvurulan hukuki bir yoldur. Bu dava, kira bedelinin adil ve hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenmesini sağlar. Beş yıllık süreyi dolduran kiracılar için kira tespit davası, özellikle kira bedelinin piyasa koşullarına uyarlanması gerektiğinde önemlidir.

Kira tespit davası açmayı düşünen tarafların, dava öncesinde gerekli şartları dikkatlice değerlendirmesi ve süreci hukuki bir danışmanlık alarak yürütmesi tavsiye edilir. Kira tespit davaları, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, dava sürecinin her aşamasında dikkatli ve bilinçli hareket edilmesi gerekmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Bizimle iletişime geçebilirsiniz

Büromuz tarafından sunulan kira hukuku alanındaki hizmetlerden yararlanmak veya bu hizmetler hakkında detaylı bilgi almak isterseniz, bizimle e-posta veya telefon yoluyla iletişime geçebilir ya da iletişim bölümünde yer alan formu doldurabilirsiniz.